La jornada abordó los retos y oportunidades que plantean la Ley LIDER y el nuevo Plan Estratégico Municipal para el desarrollo equilibrado de la región.

El 12 de noviembre, Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) celebró en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) la jornada «Construyendo el futuro de la Comunidad de Madrid: Salud, vivienda y planificación territorial en el marco de la Ley LIDER y el Nuevo Plan Estratégico Municipal», organizada a través de su Comisión del Sector Inmobiliario y Urbanismo.

El encuentro, que dio continuidad a la jornada sobre el reto de la vivienda celebrada el pasado mes de febrero, reunió a representantes de las administraciones públicas y profesionales de distintos ámbitos para analizar el nuevo marco normativo y su impacto en el desarrollo urbano de la región, poniendo el foco en la necesidad de integrar vivienda, salud y planificación territorial.

La colaboración entre administraciones y profesiones, clave para afrontar los retos de Madrid

La inauguración institucional contó con las intervenciones de Eugenio Ribón, presidente de UICM y decano del Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid (ICAM); Sigfrido Herráez, vicepresidente de UICM y decano del COAM, y Rafael García, viceconsejero de Medio Ambiente, Agricultura y Ordenación del Territorio de la Comunidad de Madrid, quien inauguró oficialmente la jornada.

Eugenio Ribón destacó el compromiso de UICM con los grandes retos que afectan a la calidad de vida y al bienestar de la ciudadanía, y puso en valor la capacidad de los 46 Colegios Profesionales que integran UICM, y de los cerca de 400.000 profesionales colegiados a los que representan, para aportar conocimientos y perspectivas complementarias. En este sentido, recordó que vivienda, salud y territorio son cuestiones estrechamente relacionadas: «La vivienda no es únicamente un bien económico, es el espacio en el que desarrollamos buena parte de nuestra vida y una condición esencial para el bienestar y para la salud».

El presidente de UICM subrayó que afrontar el problema de la vivienda exige ir más allá del incremento de la oferta y prestar atención a la calidad de los entornos residenciales, su accesibilidad, eficiencia energética, zonas verdes y proximidad a los servicios. Asimismo, defendió la necesidad de procedimientos ágiles y previsibles, compatibles con la seguridad jurídica y las garantías del interés general, y reivindicó el papel de los colegios profesionales en la búsqueda de soluciones: «Tenemos muchísimo que aportar».

Por su parte, Sigfrido Herráez centró su intervención en la emergencia habitacional, especialmente entre los jóvenes, y en la necesidad de agilizar los procesos urbanísticos para responder a la demanda de vivienda. A este respecto, señaló que la Comunidad de Madrid necesita más de 100.000 viviendas y apuntó que el principal problema no es la falta de suelo, sino la disponibilidad de suelo urbanizado: «No es que no haya suelo en la Comunidad de Madrid; lo que no hay es suelo urbanizado, suelo finalista para empezar a construir las viviendas».

El decano del COAM también incidió en la necesidad de reducir la burocracia y reforzar la colaboración entre las administraciones, los promotores y los profesionales. Entre los retos que planteó figuran la falta de mano de obra, la industrialización de la construcción, la financiación y los incentivos para facilitar el acceso a la vivienda. Asimismo, defendió la revisión de los criterios de densidad y edificabilidad para adaptar el planeamiento a las necesidades actuales de las ciudades.

El viceconsejero Rafael García agradeció a UICM la organización de un espacio de diálogo sobre el Madrid del futuro y reconoció la contribución de los Colegios Profesionales a las reformas normativas impulsadas por el Gobierno regional: «Las medidas normativas que hemos impulsado no hubiesen sido posibles sin la participación de los Colegios Profesionales».

Durante su intervención, repasó las principales medidas legislativas aprobadas en los últimos años para favorecer la promoción de vivienda protegida y avanzar hacia un modelo de ordenación territorial más ágil y equilibrado. Asimismo, señaló que la próxima aprobación de la Ley LIDER será el último paso de este proceso de transformación, destacando entre sus novedades el nuevo modelo de planificación urbanística, el refuerzo de la autonomía municipal, la digitalización de los procedimientos y las medidas para impulsar la regeneración urbana.

García concluyó reivindicando una visión integral del desarrollo territorial, en la que las nuevas viviendas vayan acompañadas de infraestructuras, servicios públicos, zonas verdes y buenas comunicaciones. «Nuestro objetivo no es crecer de cualquier manera, sino crecer de manera equilibrada», afirmó antes de declarar inaugurada la jornada.

Seis mesas de debate para abordar los principales desafíos

Tras la apertura institucional, la jornada se estructuró en seis mesas de debate, en las que representantes de las administraciones públicas, del sector privado y de los Colegios Profesionales analizaron los principales retos y oportunidades del nuevo modelo de desarrollo territorial.

Las primeras cuatro mesas se centraron en el marco normativo y las políticas de vivienda. La primera de ellas, «Medidas para incrementar la oferta de vivienda en la Comunidad de Madrid», contó con la participación de María José Piccio-Marchetti, directora general de Vivienda y Rehabilitación de la Comunidad de Madrid, y fue moderada por Alexandra Delgado, doctora arquitecta y profesora de la Universidad Nebrija. Durante su intervención, Piccio-Marchetti puso el acento en el desequilibrio entre la evolución de los salarios y el incremento del precio de la vivienda, y repasó algunas de las iniciativas impulsadas por el Gobierno regional para facilitar el acceso a la misma, entre ellas el Plan VIVE y las distintas medidas legislativas desarrolladas en este ámbito.

A continuación, Myriam Peón, directora general de la Oficina del Plan General de Madrid, presentó las líneas fundamentales del Nuevo Plan Estratégico Municipal (PEM), en una mesa moderada por Enrique Manzano, vocal de la Junta de Gobierno del COAM. Este instrumento, cuya aprobación está prevista para el próximo mes de febrero, plantea un nuevo modelo urbano basado en un mejor aprovechamiento de la ciudad existente, la mezcla de usos y el equilibrio territorial y ambiental. Entre sus objetivos destacan el reequilibrio de los distintos ámbitos de la ciudad, el impulso de una actividad económica diversa y la creación de nuevas centralidades.

El análisis del nuevo marco normativo continuó con la mesa dedicada a la Ley de Impulso y Desarrollo Equilibrado de la Región (Ley LIDER), en la que Sara Aranda, directora general de Urbanismo de la Comunidad de Madrid, expuso las principales novedades de esta futura norma. Moderada por Julián Salcedo, presidente del Foro de Economistas Inmobiliarios del Colegio de Economistas de Madrid, la sesión permitió abordar cómo la nueva ley pretende facilitar la construcción de viviendas mediante la simplificación de la planificación urbanística, la reducción de la burocracia y la agilización de los plazos de tramitación, incorporando una visión conjunta del territorio de la Comunidad de Madrid.

Por último, la mesa «De la planificación a la ejecución: la visión del sector privado desde Madrid2050» trasladó el debate al ámbito de la iniciativa empresarial y de las condiciones necesarias para materializar los nuevos desarrollos residenciales. Moderada por Ángela Baldellou, directora gerente del COAM, reunió a Miguel Díaz, director de Suelo de Metrovacesa; Fidel Vázquez, director de Proyectos Urbanos de Roca Group, y Jorge Ginés, director general de ASPRIMA. Los participantes coincidieron en la importancia de impulsar la construcción de vivienda nueva, garantizar un entorno normativo, fiscal y económico estable, facilitar la disponibilidad de suelo para nuevos desarrollos y agilizar los procedimientos administrativos. Condiciones que consideran fundamentales para favorecer la inversión y ampliar significativamente la oferta residencial.

La segunda parte se dedicó a analizar «El impacto del entorno en la salud y el bienestar: una mirada interdisciplinar», con dos mesas centradas en la influencia del entorno residencial sobre la calidad de vida.

La primera de ellas se centró en los condicionantes de la salud en el entorno residencial y contó con la participación de M.ª Esther Cordón, vocal de Médicos de Ejercicio Libre del Ilustre Colegio Oficial de Médicos de Madrid; Timanfaya Hernández, decana-presidenta del Colegio Oficial de la Psicología de Madrid, y Fabián Torres, decano del Colegio Oficial de Ingenieros Industriales de Madrid. Moderada por Rita Gasalla, presidenta del Observatorio de Arquitectura Saludable (OAS), la mesa puso de manifiesto la importancia de concebir la vivienda como un espacio que debe reunir las condiciones adecuadas para favorecer la salud y el bienestar, teniendo en cuenta las necesidades de las personas en las distintas etapas de su vida.

A continuación, la última mesa, dedicada a los condicionantes jurídicos y de gestión inmobiliaria, amplió el análisis a los aspectos que hacen posible un desarrollo residencial seguro y eficiente. En ella participaron Jaime Cabrero, presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid; Manuela Julia Martínez, presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, y Jimena Campuzano, decana autonómica de Madrid del Colegio de Registradores. La sesión, moderada por Olga Senovilla, vocal de la Junta de Gobierno del Colegio Oficial de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid, puso el foco en la importancia de la seguridad jurídica y en la necesidad de reforzar la coordinación entre las distintas administraciones.

La jornada, dirigida tanto a la ciudadanía como a técnicos y profesionales colegiados de las corporaciones integrantes de UICM, contó con el apoyo de Nueva Mutua Sanitaria y Sabadell Professional, patrocinadores de la entidad.