Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) celebró el pasado 9 de febrero la jornada “El reto de la vivienda en Madrid: Diagnóstico y posibles soluciones”, un encuentro que congregó a representantes de las administraciones públicas, expertos del sector inmobiliario y representantes de los colegios profesionales. El evento ha tenido lugar en el Salón de Actos del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid (COAM) y ha puesto sobre la mesa una de las principales preocupaciones de la ciudadanía madrileña: el acceso a la vivienda.

Llamamiento al diálogo y a la colaboración público-privada

La apertura institucional corrió a cargo de Eugenio Ribón, presidente de UICM y decano del Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid, quien subrayó el papel de las profesiones colegiadas como puente entre la sociedad civil y los poderes públicos. Ribón defendió la necesidad de que los profesionales participen activamente en el debate sobre la vivienda y alertó del impacto que el aumento de precios y la falta de oferta tienen sobre la movilidad laboral y los proyectos vitales de los ciudadanos.

En su intervención, abogó por “no confrontar derechos, sino por hacerlos compatibles a través del diálogo”, reclamando un mayor protagonismo del Estado y de las administraciones públicas en la función social de la vivienda. Asimismo, señaló como prioritario impulsar la colaboración público-privada, incentivar la construcción de vivienda asequible, simplificar los trámites administrativos y establecer un marco legal estable que garantice la seguridad jurídica de todos los agentes del mercado.

Agilizar la gestión urbanística y repensar el modelo de ciudad

Por su parte, Sigfrido Herráez, vicepresidente de UICM y decano del COAM, incidió en la urgencia de dar respuestas tanto desde las administraciones como desde los profesionales. Recordó el peso de los más de 400.000 profesionales representados en los colegios integrados en UICM y su capacidad para influir en las políticas de vivienda.

Herráez destacó que el reto no es solo cuantitativo, sino también cualitativo, poniendo el foco en la necesidad de atender a las nuevas demandas habitacionales, el crecimiento demográfico previsto para la Comunidad de Madrid y la importancia de las tipologías y normativas que condicionan el desarrollo urbano. En este sentido, defendió una visión integral y transversal, objetivo central de la jornada.

Las políticas públicas: sostenibilidad, rehabilitación e incentivos

El turno de las administraciones lo abrió José María García, viceconsejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, quien expuso la hoja de ruta del Gobierno regional en materia de vivienda y suelo. García señaló que la prioridad pasa por transformar las ciudades hacia modelos más sostenibles, destacando la rehabilitación como una oportunidad para mejorar tanto la eficiencia energética como la salud y el bienestar de los ciudadanos. Para ello, remarcó la importancia de la colaboración público-privada y de garantizar que ningún barrio quede excluido de esta transición.

Por su parte, para dar por inaugurada la Jornada, Álvaro González López, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid, defendió un modelo basado en incentivos frente al intervencionismo. González apuntó a la necesidad de desbloquear los desarrollos urbanísticos del sureste de la capital para aliviar la presión sobre los precios y destacó el avance del Plan Vive, que ya cuenta con más de 6.500 viviendas en alquiler asequible en distintos municipios, con precios sensiblemente inferiores a los de mercado.

Cuatro mesas para un análisis integral del problema

La jornada se estructuró en cuatro mesas redondas que permitió un diagnóstico completo de la situación de la vivienda en Madrid, de la mano de representantes del ámbito jurídico, técnico, financiero, promotor, social y académico, moderados por expertos de reconocido prestigio, lo que ha favorecido un enfoque multidisciplinar y práctico

En la primera mesa se abordaron cuestiones relacionadas con la demanda, el suelo, los costes y la financiación, los tiempos y la transformación del sector a la industria; en la misma se analizó el impacto del nuevo CTE, que elevará los requisitos energéticos y los costes de construcción entre un 2,5 % y hasta un 6 % adicional en los próximos años. Se destacó el aumento generalizado de los costes, la escasez de suelo y el déficit de vivienda en Madrid, donde se construye muy por debajo de la demanda. También se abordó la falta de un parque suficiente de vivienda protegida, la presión fiscal sobre el alquiler y el crecimiento de la financiación alternativa ante el exceso de regulación.

La segunda mesa abordó las medidas para aumentar la oferta de vivienda en Madrid, destacando reformas legales para flexibilizar usos del suelo, incrementar edificabilidad y potenciar la colaboración público-privada, con especial impulso a la vivienda protegida y al alquiler asequible. También se señalaron los largos plazos de desarrollo urbanístico, la complejidad normativa y la inseguridad jurídica como frenos a la producción efectiva de vivienda. Finalmente, se incidió en el impacto del precio del suelo, la carga fiscal y el fuerte aumento de los costes de construcción y la falta de mano de obra como principales obstáculos para cubrir la demanda existente.

En el siguiente panel se trataron los aspectos relacionados con la normativa: ocupación, arrendamientos, comunidades de propietarios, compra-venta. Los ponentes analizaron, desde sus respectivos sectores, los distintos aspectos legales que afectan al sector inmobiliario, incluyendo la regulación de la ocupación de viviendas, los contratos de arrendamiento, así como los desafíos y soluciones frente a conflictos entre arrendadores y arrendatarios; así como los procesos de compra y venta de inmuebles, ofreciendo una visión integral de cómo la normativa impacta tanto a propietarios como a arrendatarios, incidiendo, igualmente, en la actual inseguridad jurídica.

Por último, en la cuarta mesa, los intervinientes abordaron los aspectos sociales vinculados a la vivienda, analizando cómo la falta de acceso a un hogar adecuado afecta a distintos colectivos y contribuye a la desigualdad urbana, poniendo sobre la mesa problemas como el aumento del precio del alquiler y de la vivienda, la exclusión de grupos vulnerables, la concentración de población en determinadas zonas y el impacto de la gentrificación y las consecuencias emocionales de la inestabilidad habitacional, el estrés y la ansiedad que generan situaciones como desalojos o precariedad en el hogar.  Además, expusieron la necesidad de políticas públicas que fomenten la vivienda asequible, programas de apoyo a familias en riesgo de exclusión y medidas para garantizar la cohesión social dentro de las comunidades de propietarios.

Conclusiones: seguridad jurídica y más oferta de vivienda

La clausura de la jornada incluyó la lectura de conclusiones a cargo del arquitecto Enrique Manzano, y el economista Julián Salcedo, ambos miembros de la Comisión del Sector Inmobiliario y Urbanismo de UICM -a instancias de la que se organizó esta Jornada-. En ese sentido, destacaron, como ejes fundamentales para afrontar la crisis de acceso a la vivienda en la Comunidad de Madrid, la necesidad de reforzar la seguridad jurídica, incrementar la oferta de suelo público, aplicar una fiscalidad que incentive la salida al mercado de las viviendas vacías, la importancia de la cooperación entre el sector público y el privado y de una estrategia industrial con perspectiva de futuro.