El pasado 28 de abril, Unión Interprofesional de la Comunidad de Madrid (UICM) celebró, en el Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, la jornada ‘El reto de la vivienda en España: diagnóstico y posibles soluciones’, organizada, a través de su Comisión del Sector Inmobiliario y Urbanismo, con el ánimo de estar presentes y abordar de una manera transversal los problemas que preocupan a la ciudadanía y de aportar un análisis técnico y propuestas realistas a un problema de primer orden, contando con especialistas del ámbito público y privado que ofrecieron una amplia visión, técnica y completa desde distintas perspectivas.

Un acto, cuya apertura institucional corrió a cargo de Eugenio Ribón, presidente de UICM y decano del Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid; Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid; Álvaro González López, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Vivienda del Ayuntamiento de Madrid; y Sigfrido Herráez, vicepresidente de UICM y decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid.

Eugenio Ribón, presidente de UICM y decano del Ilustre Colegio de la Abogacía de Madrid

El presidente de UICM, destacó en su intervención cómo desde Unión Interprofesional se pretende sumar experiencias y propuestas para afrontar los grandes desafíos sociales, “apoyándose en dos pilares bien estructurados: mejorar la calidad de las profesiones, dejando un legado sólido a las futuras generaciones; y servir con responsabilidad a la sociedad, generando un impacto positivo, tanto en lo social como en lo económico.”

Asimismo, señaló que “desde UICM queremos contribuir al debate del acceso a la vivienda con pluralidad, rigor y con una mirada innovadora junto a expertos de diferentes disciplinas y prescriptores cualificados para proponer soluciones hábiles para este conflicto, especialmente para los jóvenes” y planteó la necesidad de soluciones estructurales que promuevan la colaboración público-privada, que tan bien funciona en la Comunidad de Madrid, señalando que  “se debe incentivar la construcción de viviendas a precio asequible, simplificar los trámites burocráticos y reforzar la seguridad jurídica que proteja a todos los actores”.

Igualmente, puso el foco en el hecho de que, actualmente, “el reto es lograr viviendas más asequibles y con mayor actividad” y manifestó que “desde UICM vamos a seguir trabajando para que las alianzas profesionales, al servicio del interés general, den su fruto en beneficio de toda la ciudadanía. Sólo con la colaboración, el diálogo y con la visión a largo plazo podemos avanzar para crear el objetivo que tenemos en UICM: una sociedad más justa y más humana.”

Sigfrido Herráez, vicepresidente de UICM y decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid

Por su parte, Sigfrido Herráez, vicepresidente de UICM y decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, durante su intervención en la inauguración de la Jornada puso en valor el ámbito de colaboración con la sociedad civil, en la que están inmersos los colegios profesionales, para echar una mano en este debate, en este diagnóstico y así abordar las soluciones en un tema tan preocupante como es el de la vivienda.  Como responsable de la Comisión del Sector Inmobiliario y Urbanismo de UICM, a través de la que se organizó la jornada, quiso agradecer su labor a los representantes de los Colegios miembros de ésta comisionados para la elaboración del programa de la jornada (Colegio de Economistas de Madrid, al Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, al Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Madrid y al Colegio de Aparejadores y Arquitectos Técnicos de Madrid) que, según señaló, ha recibido el reconocimiento de los decanos de los colegios de arquitectos de nuestro país.

El Vicepresidente de UICM, en su calidad de decano del mismo, destacó también que en el COAM albergan “el espacio de la Comunidad de Madrid de los Fondos NextGeneration para la rehabilitación energética de los edificios, y un espacio de información, junto al Ayuntamiento de Madrid, en torno a la rehabilitación de edificios”, llevando, por tanto, tiempo trabajando en la materia objeto de la jornada. Asimismo, señaló que “es el momento de intensificar la colaboración entre los colegios profesionales para aportar soluciones a los problemas de la vivienda.”

Álvaro González López, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Viviendas del Ayuntamiento de Madrid

Álvaro González López, delegado del Área de Gobierno de Políticas de Viviendas del Ayuntamiento de Madrid, destacó en su intervención que “la vivienda es un problema global de la población, por la subida acentuada de precios que hacen inaccesible, por parte de muchas familias, el acceso al alquiler y la compra. La crecida de precios responde a un desequilibrio entre la reciente demanda y una oferta incapaz de cubrirla. El Banco de España cifra este desequilibrio en unas 600.000 viviendas. En el caso de Madrid, el incremento poblacional (120.000 personas el año pasado), requiere de una respuesta y, en ese contexto, algunos insisten en culpar a la especulación inmobiliaria, a los pisos turísticos y a la no aplicación de la limitación de precios. Sin embargo, los datos reflejan una realidad muy distinta, ya que del millón y medio de viviendas que tenemos en la Comunidad de Madrid, sólo el 5% son propiedad de grandes propietarios y el 1% de uso turístico. Si hablamos de la limitación de precios, no hay más que ver cómo ha agravado el problema de estas medidas intervencionistas, que en Barcelona han hecho desplomarse la oferta. Creemos que este desequilibro, sólo se puede abordar, incrementando la oferta y hacerlo como nunca. A lo largo de la próxima década, se va a posibilitar la construcción de 200.000 viviendas con los nuevos desarrollos urbanísticos. Y también, con la creación de un marco normativo favorable a la inversión en construcción de viviendas con incentivos fiscales y agilizando los trámites administrativos. Madrid es una ciudad líder en vivienda pública y de calidad con una inversión de 860 millones de euros.”

Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid

Para concluir las intervenciones institucionales, Jorge Rodrigo, consejero de Vivienda, Transportes e Infraestructuras de la Comunidad de Madrid, destacó lo idóneo de esta jornada que propicia que el reto de la vivienda sea abordado por los más de 420.000 profesionales de los 45 colegios que conforman UICM y manifestó: “un reto que en nuestra comunidad abordamos con visión de futuro y de manera integral. El gobierno regional ha hecho de la vivienda una prioridad, basándose en políticas eficaces en incentivos, en seguridad jurídica y en defensa al derecho a la propiedad. Para ello nos apoyamos en tres pilares: más vivienda, más accesibilidad y más libertad y seguridad jurídica, lo que nos ha permitido liderar la construcción de vivienda protegida en toda España, con el 53% del total la calificaciones provisionales en 2024 en España.” Asimismo, señaló que el Plan VIVE es una de las apuestas del Gobierno de la Comunidad de Madrid para aumentar la oferta de viviendas en la región, poniendo suelo público propiedad de la Administración a disposición del mercado y que, este proyecto, basado en la colaboración público-privada, ha permitido multiplicar por cuatro la capacidad de construcción de vivienda de alquiler a precio asequible.

También puso en valor el programa ‘Mi Primera Vivienda’, que tiene como objetivo apoyar a aquellas personas que no superen los 40 años y familias numerosas y monoparentales, así como a cualquier persona por nacimiento o adopción de un hijo, en estos casos sin límite de edad que, siendo solventes y teniendo recursos, no disponen del ahorro previo necesario para la adquisición de su primera vivienda. Facilitando el acceso a una hipoteca en la que la financiación pueda ser superior al 80% del valor del inmueble, pudiendo llegar hasta el 100%. Y el ‘Plan Alquila’ que conecta un conjunto de viviendas disponibles con demandantes de vivienda en alquiler. Además, el nuevo Plan Alquila Comparte, permite acceder al alquiler en vivienda compartida.

Para concluir, manifestó que desde el ejecutivo regional “se protege al inquilino y al propietario con reglas claras y con un mercado dinámico. Sin confianza no va a haber inversión y sin inversión, sin duda, no va a haber vivienda, señalando que han reforzado la cooperación con los gobiernos locales de los diferentes ayuntamientos de nuestra región para movilizar suelo, reforzar prioridades y movilizar proyectos. Asimismo, declaró “me gustaría reconocer el trabajo de los colegios profesionales porque sois parte de la solución, con resultados tangibles para resolver el reto de la vivienda con políticas realistas. Hoy, más que nunca, la política de vivienda necesita seriedad, necesita certeza y un enfoque integral, que convine planificación, acceso a la financiación, agilidad administrativa, seguridad jurídica, respeto al derecho a la propiedad privada y, por supuesto, una baja fiscalidad, que es lo que tenemos en nuestra región.”

Tras la inauguración, se llevaron  a cabo diferentes mesas redondas para dar una visión general sobre los problemas actuales de acceso a la vivienda en España, con destacados especialistas en este ámbito, tanto de la Administración como de los diferentes agentes implicados, que analizaron distintos aspectos relacionados con la vivienda desde diversos puntos de vista y, en especial, desde el punto de vista de las profesiones, para tratar de dilucidar cómo se puede dar solución a este grave problema.

En concreto, se abordaron los aspectos relacionados con la demanda y con el suelo y los aspectos económicos (Costes y financiación, tiempos y transformación del Sector a la Industria)’.

La jornada, dirigida a técnicos, colegiados y público general, tenía previsto desarrollarse a lo largo del día 28 de abril; sin embargo, el apagón en la red eléctrica de toda España obligó a la organización a suspender la jornada, sin poder celebrarse las mesas programadas en horario de tarde.

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